中國打房 民間亂象(3)開發商為二套房代墊首付

【mygonews編輯部/綜合報導】中國打房政策「新國十條」、「京十二條」、「深十三條」陸續推出(請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4bebc36d880fd)，主要的目的就是要讓投資客、炒房者退出市場。開發商見招拆招，除了優惠促銷外，甚至玩起了台灣房地產過去常用的「公司貸款」，替二套房付首付、三套房分期。

為應對房貸門檻的提高，南京、無錫等城市傳出開發商為購房者「墊首付」的新聞，在上海，也有部分開發商正在研究對購買二套房的購房者實施「補貼」措施。所謂「墊首付」，即開發商為購房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易後，業主再按照規定期限慢慢歸還，這與台灣過去的房地產除了「銀行貸款」之外，還可以有「公司貸款」的模式相同。

不過，這種「墊首付」的策略並沒有被廣泛使用，因為中國地產商認為，調控周期剛剛開始，而且接下來走勢難測，因此，開發商大都選擇再觀察一段時間。

此外，有部分樓盤也在研究其他方法幫助購房者解決貸款問題。比如，建議部分購房者將原先申請的部分房貸，轉為高額裝修貸款或消費貸款，或讓客戶以企業名義購買後，再以資產抵押的方式申請經營性貸款。

一位銀行工作人員指出，雖然這種形式能暫時減輕首付壓力，但「羊毛出在羊身上」，別人墊付的錢終究還是要還的，而且還可能涉及利息問題。
 

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